听这名字可能觉得离普通人有点远，但s信我，这事儿跟咱们每个人的钱包，尤其是房子，都息息相关。

　　我国历史上一共召开过五次中央城市工作会议，分别召开于1962年9月、1963年10月、1978年3月，2015年12月，2025年7月。

　　有意思的是，明明会议主题是“城市发展”，可不管是专家还是网友，大家伙儿的目光都死死盯住了“房地产”。

　　这话翻译过来就是：把你家老破小拆了，不给你新房，直接给你一大笔现金，让你自己去市场上买房。

　　这次会议开门见山，给现状定了性：“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

　　背后的数据支撑是：2024年中国城镇化率达到67%，较2015年的56.1%提升近10个百分点；但增速已明显放缓，2021-2024年年均增幅降至1个百分点以下，远低于此前十年1.1个百分点的平均水平。

　　现实就是，未来城镇化率的提升，可能是一种“被动提升”——农村的老人辈逐渐凋零，农村人口自然减少。

　　“高质量开展城市更新”、“稳步推进城中村和危旧房改造”——看清楚，还是会搞房地产，但不再是推倒重来的大拆大建，而是“修修补补”。

　　这个“城市更新”的概念，也不是什么新概念，很多年前就提过，但当时开发商和地方都觉得搞这个不来钱，没动力。

　　以后的项目，不会再是修新地铁、建新城区这种扩张型的了，而是把力气花在改造城中村、修缮老旧小区、更新地下管网、在犄角旮旯里建点口袋公园……

　　再过十年左右，等咱们祖辈父辈那一代人（1962年婴儿潮）走完人生旅程，中国人口可能会出现断崖式下跌。

　　如果到那时候，人还拼命往几个超大城市挤，那结果就是，除了这几个巨无霸，其他中小城市和广大农村会迅速凋敝，变成无人区。

　　所以，现在叫停大城市的无序扩张，本质上是为了保住中小城市的元气，避免未来出现大面积的“空心化”。

　　至于通稿里说的什么“注重特色发展”，都是场面话，核心就是不让大城市再搞“虹吸”了。

　　这次会议，更像是一个指南针，指明了方向，但具体的路怎么走，还要看后面各个部门、各个城市的具体动作。

　　至于这出戏能不能唱好，能不能盘活现有资源，让城市更美好，让大家的日子更好过，那就要看“天时地利人和”了。

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